言葉家の アパート暮らしの知恵 時々 言葉のブログ

初めまして! 言葉家という詩人です。 アパート経営もやっています。 アパート暮らしの知恵や知識。 時々 言葉をつぶやきます。

【アパートの知恵】フリーレント

たまに見掛けると思います。

 

「 フリーレント 」

 

例えば

 

ファミリーレストランで食事した際に

 

「 次回お使い下さい♪ 」って渡される

 

ドリンクバー100円割引券!

 

貰った事ありますよね?

 

あんなイメージです!

 

つまり フリーレント とは

 

ある期間の家賃を0円にしますよ~

 

ってサービスです。

 

大概は 1ヶ月が多いですが

 

ごくごくごく稀に

 

3ヵ月っていう場合もあります。

 

アパート探す際に

 

少し気にしてみて下さい♪

【言葉家 活動】柴田小学校 訪問

2019年3月8日(金)13:30~14:30 

宮城県柴田郡柴田町立柴田小学校

卒業記念国語特別授業

「 言葉家・詩人 和右衛門先生による書下ろし実演」を行って参りました。

 

子どもたちが「 私の夢 」というテーマで約1分間のスピーチ。

その話を聞いたうえで私が解釈する「 夢の叶え方 」の お話しをしました。

 

書き下ろし実演 として

「夢」「努力」「光」「絆」「猫・友達」「叶う・絆」「将来・未来」「笑顔」「栄光」「希望」

子どもたちの好きな言葉を 目の前で書下ろしました。

 

私はこの活動を通じて

「世の中には いろんな人がいるな~」という事を知ってもらいたいと考えております。

良い事を言うのではなく。

カッコいいとこを見せるのではなく。

そして 人に興味を持つ事。を知ってもらえたら最高に幸せです。

 

夢の叶え方の お話しはしましたけれど 2割も伝わっていないでしょう。

だって まだ始まっていませんから。

頭で分かっても 3日後には忘れるでしょう。

心で分かっていませんから。

 

私が本でも出版したら

「あ!この人!!」

って思い出してもらえたら嬉しいですね♪

 

和右衛門

アパート探しの基本⑹ どんな部屋に住みたいか?

アパートは、自分でローンを組んで住む家ではありません。

住んでみて合わなかったら引っ越せば良いのです。

 

その時は

お金 と

手続き等の労力 と

引越しの手間暇 と

いろいろ掛かりますが「合わないな~」と思えば引っ越せるのです。

 

ですから、あまり考え込み過ぎずに

「 一目惚れ 」「 運命を感じた 」でも良いと思いますよ(*^-^*)

あとは絶対必須条件を項目ごとに絞り込まなければ

いつまで経っても巡り会えないと思います。

アパート探しの基本⑸ 建設会社

昨今、アパート不祥事ニュースが飛び交っていますね。

 

他人事と捉えている方も多いと思うニュースですが、アパートに住む人全員に関わるニュースです。

分かりやすく簡潔に説明しますと

 

【ス〇ガ銀行問題】

いち銀行員と不動産会社が共謀し「自己資金0円。毎月安定家賃収入」と一般人を騙した問題。

融資がおりる様に通帳を偽装したり、実際は毎月の返済額の半分以下の家賃収入だったり。

 

【レ〇パレス 違法建築問題】

建築基準法で防火壁(火事になった際、火の回りを抑える壁)は無くてはならない壁を取り付けなかった問題。

※いち個人ブログで社名を出して良いものか分からないので社名は伏せました。

 

【サブリース問題】

「アパート建ててくれたら毎月安定した家賃収入が入りますよ!」と契約し、数年後には家賃下落により、大家の家賃収入が減るどころか、家賃収入では返済出来ない最悪の状況になるケースも。

 

建設会社により

「アパートの強み!」が変わります。

・建物は貧弱だけど とにかくオシャレ

・建物は日本一頑丈だけど 家賃が高い

・建物も家賃も見た目もそれなり

・建物はそこそこだけど 使い勝手は満足率100%

など 人間の個性の様にアパートにも個性があります。

 

ですから

・家賃

・内外装

・使い勝手

・立地

の他にも

・建設会社

にも目を向けてみて下さい。

 

【言葉】根

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「 根底にある思いが

 今を支える。
 
 根強くあれ。 」

カッコよくなりたいとか。

とか

〇〇が出来る様になりたい。

とか。

その為に 何をするか?って事で。

夢は叶う。っていうのは

「 努力次第で夢は叶う。 」 って事であって。

努力は報われる。 っていうのは

「 正しい努力は報われる。 」 って事であって。

一度決めた

〇〇になる! っていう夢や目標に向かう

自分を支えるのは

〇〇になる! って決めた自分。

親や上司に決められた夢や目標は

いつか愚痴が出る。

自分で決めるから

自分で支えられる。

だから

根底にある

「 〇〇になる!」 っていう思いは

自分で決める。

アパート探しの基本⑷ 保証人

聞くのも お願いするのも

嫌な響きですよね~

なかなか慣れませんよね~

保証人(´Д⊂ヽ


保証人 と 連帯保証人

違い知ってますか?

簡単に説明しますね! いつも簡単ですみません(-.-)

連帯保証人…借主と同等の支払い義務がある

保証人…「借主に請求して下さい。」と 主張出来る。


では 賃貸契約でなぜ保証人が必要なのか?

例えば

・家賃が支払えなくなった

・アパートの物を壊したけど弁償が出来ない

と なった場合 保証人に補償してもらう為です。

アパートも事業ですから

お金を銀行に借りて経営します。大家も

・家賃がもらえない。

・弁償してもらえない = 支出が増える

と銀行への返済が困難になります。

その為に 保証人制度が適用されています。


私の様に

家族 兄弟 友達に頼みずらい という方も多いと思いますが

安心して下さい(*^_^*)

保証会社 があります。

連帯保証人を代行してくれる会社です。

依頼者( あなた )の

・過去のクレジットカード返済状況 ( 滞納がないか )

・収入

などを見て判断する審査はあります。

ただし 保証会社へのお金が必要です。

初回
・家賃の〇%

・10,000円~50,000円

更新料
・1~2年ごとに 賃料の〇%など

の支払いがあります。

初回費用 更新料 は保証会社により変動します。

連帯保証人をお願いして 0円で済ますか

連帯保証会社を利用して お金を払うか

自分に合ったスタイルで賃貸して下さい。

【言葉】以心伝心

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仕事中(私の本職は飲食です)に

ゾーン

って いうのがあるんです。

スポーツのゾーンとは違う 「 アイコンタクト 」 にも似た感覚。

きっと互いに

「 ここで〇〇さんだったら こうするだろう!
 じゃ俺は こうしよう! 」 

っていうのが考えて実行するのではなくて

感覚 というか

直感 というか

慣れ というか

それが 凹 と 凸 みたいに

ぴったりはまる瞬間。

みんなの流れ お客様の流れ 店の雰囲気 店の状況 が

常に分かり続ける ゾーン。


先日

「 おかんが作る 肉巻きゆで卵 食べたいな~ 」

って思いながら帰宅した日

まさかの!作ってありました♪

俺の念力(笑)

これらは みんな

その時々に 思いの丈を話し合った結果。

「 〇〇な時は〇〇しよう! 」

とか

「 肉巻きゆで卵 めっちゃ美味しい♪ 」

とか。

想いを口に出し伝える事で

意思が 初めて伝わる。

それを継続するから

考えている事が

分かってゆく。

つまりは

想いを伝え続ける事で

人と人は繋がる。 という事。

一回言って伝わらなめれば

二回。三回。

繋がりたいなら

伝え続ける。

【言葉】向上心

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【向上心】
自分の能力・性質などをより優れたものにしようとする心。
 (大辞林より引用)

勉強 仕事 スポーツ

向上心がある人は
どんどん成長してゆく。

「 分かるようになりたい 」
「 出来る様になりたい 」
「 目標を達成したい 」
これが向上心の源。。。

だと思われがちだけど
実は そうではないと思っていて。
その前に

目指したい人がいるんじゃないかと思っていて。

「 自分が解けない問題を解いた人がいて羨ましかった 」
「 あの先輩みたいになりたい 」
「 あの試合で負けたのが悔しかった 」
そこが向上心の源で
より優れたいと思うのではないかと。

だから

向上心がない人は
憧れの人がいない。
「 こうなりたい 」
と思わない。


良い事か悪い事か
絶対 悪い事。
人として成長出来なくなるから。

成長出来ないと
後輩 部下 子供 後世
に伝えていけない。

誰かがやる
じゃなく
自分もやる。

それも生きる意味・価値・義務の一つ。


憧れるような人がいない。
自分が自分で憧れる人になればいい。

つまり
「 これだけは絶対に誰にも負けない 」モノ
を掴む。

「 九九の段なら一番早く言える! 」
「 職場の人に365日 目を見て挨拶出来る! 」
「 道具の事を誰よりも知っている! 」
何でもいい。
それを継続する。

そこから
生まれる
向上心。

アパート探しの基本⑶ 結局 お金いくらかかる?

アパート暮らしは

地域性 不動産会社 大家 いろんな要素が重なって

家賃 手数料 などが決まります。

「 あそこは こうだったのに! 」

「 前は あ~だったのに! 」

は よくある話しです!

契約前に しっかり確認しましょう!

また 交渉出来る事は交渉してみましょう!


●火災保険 家財保険 借家人賠償保険

保険 ですから損害を補償する為のものです。

・自分が火災を出してしまった時の自分への補償。

・自分が火災を出してしまった時の大家 ( アパート ) への補償。

・自分が火災を出してしまった時の近隣入居者への補償。

・盗難 自然災害への補償。

など 沢山あるパターンの中から

これは必須だな!と自己判断のもと

加入する事をお勧めします。

アパートによっては加入必須の物件もあります。

「 この保険いいよ~ 」

というのはありません。

人それぞれの生活が違いますから!

タバコを吸う人 と 吸わない人。

料理をする人 と しない人。

ガスコンロキッチン と IHキッチン。

川の近く と 治安が悪そうな立地。

など 必ず自分に合った物を選びましょう!

どの場合でも補償内容をしっかり確認して下さいね♪

●その他諸費用

・仲介手数料

不動産会社に対して

手続きの手数料として 家賃0.5か月~1か月分 で支払います。

・クリーニング費

殺菌消毒 ワックス掛け など 退去した際の大掃除です。

費用は間取りにより大きく変動します。

参考までに

1K 15,000円~30,000円

1LDK 30,000円~40,000円

2LDK 40,000円~70,000円

・鍵交換費

入居時 または退去時に鍵を交換する費用です。

費用は15,000円~35,000円

オートロック仕様 など鍵の性能により変動します。

・害虫駆除費

白アリ ハエ 黒光り野郎 など

害虫を駆除 防止する為の費用です。

新築アパート や 気にならない人 は

あくまでも任意なので 断っても良いでしょう。

しかし 自分だけのアパートではありません。

近隣の方 あなたの後に住む方への気遣い があれば

お願いしましょう。

近隣入居者の部屋がゴミ屋敷かも

知れませんしね。


アパート暮らしに掛かる費用をまとめると

・敷金 0円~家賃2か月分

礼金 0円~家賃2か月分

・仲介手数料 家賃0.5か月分~1か月分

・家賃

・共益費 または 管理費

・保険料 10,000円~20,000円

・クリーニング費 15,000円~70,000円

・鍵交換費 15,000円~30,000円

・害虫駆除費 10,000円~20,000円

・引っ越し代

など

大切なお金 大切な住まい ですから

後悔しない為に

自分が理解するまで不動産会社の話しを聞き

自分が理解するまで契約書をよく読み

入居して下さいね(*^_^*)

アパート探しの基本⑵ 家賃と共益費

アパート探しの役に立てば♪

って思いましたが

予想以上に

長くなりそうです(´Д⊂ヽ

ので 早速いきます!

●賃料

賃料は家賃です。

家賃は アパートのスペック + 利便性 + 人気度 + 相場 + 土地価格 +他

ま!色んな要素が詰まって決まります。

●共益費 と 管理費

共益費と管理費の違いは

明確な理由はありますが

実際は 不動産会社や大家さんの使い分け次第が多い気がします。

その費用の多くは

共有部分の電気代や水道代

共有部分の清掃費 など

みんなで使うエントランスや駐車場の管理費に使われています。

●更新事務手数料

そもそもアパートは2年毎契約なんですね!

これは 借地借家法 と 借主 ( あなた ) と 大家さんの都合を

いろいろ ひっくるめて

お互い いい様になる様に練りに練って

2年に定められました とさ。

そして その時の管理会社への事務の手数料となります。


他にも

⑴更新料 ( 地域性 物件 などにより金額は異なります )
 
 コレは大家に支払います。
 ※更新事務手数料は不動産屋に支払います。

⑵火災保険更新

など 入居の2年後は なにかとお金が掛かります。


つづく